ممنوعیت کانادا بر خریداران خارجی تا اول ژانویه ۲۰۲۷ ادامه دارد — اما استثناها گستردهاند: کارگران موقت، دانشجویان بینالمللی و تمام اقامتداران دائم همچنان میتوانند بخرند. اگر وضعیت مهاجرتی کانادایی دارید، این ممنوعیت تقریباً قطعاً برای شما اعمال نمیشود.
از سال ۲۰۲۳، کانادا تحت قانون منع خرید ملک مسکونی توسط غیرکاناداییها عمل میکند. در فوریه ۲۰۲۴، دولت فدرال این ممنوعیت را تا اول ژانویه ۲۰۲۷ تمدید کرد. با وجود نگرانی گسترده در جوامع مهاجر، تأثیر عملی بر اکثر تازهواردان و متقاضیان مهاجرت حداقل است — زیرا استثناها گسترده و خوب طراحی شدهاند.
ممنوعیت برای چه کسانی اعمال میشود؟
ممنوعیت از خرید ملک مسکونی (ساختمانهایی با سه یا کمتر واحد) توسط افراد غیرکانادایی جلوگیری میکند. «غیرکانادایی» در این زمینه یعنی:
- اتباع خارجی که شهروند کانادا یا اقامتدار دائم نیستند
- افرادی که هیچ وضعیت مهاجرتی کانادایی ندارند
- شرکتها یا نهادهای کنترلشده توسط غیرکاناداییها در شرایط خاص
چه کسانی مستثنی هستند — اکثر مهاجران واجد شرایط هستند
نکته حیاتی: اکثریت قریب به اتفاق افرادی که با یک شرکت مهاجرتی سروکار دارند از این ممنوعیت مستثنی هستند:
- اقامتداران دائم کانادا (دارندگان کارت PR) — کاملاً مستثنی، میتوانند هر ملک مسکونی بخرند
- شهروندان کانادا — کاملاً مستثنی
- کارگران خارجی موقت با پرمیت کاری معتبر — مستثنی در صورت خرید ملک برای سکونت اصلی
- دانشجویان بینالمللی با پرمیت تحصیل معتبر — مستثنی در شرایط خاص (ثبتنام تماموقت، ارزش ملک زیر ۵۰۰٬۰۰۰ دلار، اقامت اصلی)
- متقاضیان پناهندگی — مستثنی
- خریدهای ملک در خارج از مناطق کلانشهری (شهرها و مناطق روستایی کوچکتر) — کاملاً مستثنی
- ملکهای تجاری، کاندوها در ساختمانهایی با ۴+ واحد — تحت پوشش ممنوعیت نیستند
این برای شما چه معنایی دارد؟
بر اساس پروفایل مشتریان ITC iLand، این تفکیک عملی است:
- اقامت دائم دارید؟ هیچ محدودیتی ندارید — آزادانه بخرید.
- در کانادا با پرمیت کاری هستید؟ میتوانید امروز محل اقامت اصلی خود را بخرید.
- در استخر Express Entry هستید یا منتظر PR؟ پس از دریافت PR بخرید — معمولاً ظرف ۶ ماه از ITA.
- خارج از کانادا بدون وضعیت مهاجرتی؟ برای سال اول برنامهریزی اجاره داشته باشید؛ پس از دریافت PR بخرید.
- دانشجوی بینالمللی؟ آستانه ۵۰۰٬۰۰۰ دلار و شرط ثبتنام تماموقت را بررسی کنید.
چه زمانی ممنوعیت منقضی میشود؟
تمدید فعلی تا اول ژانویه ۲۰۲۷ ادامه دارد. در آن نقطه، دولت فدرال تصمیم خواهد گرفت که محدودیت را تجدید، اصلاح یا حذف کند. با توجه به محیط سیاسی پیرامون مقرونبهصرفگی مسکن، تجدید انتخابی یا اصلاح بیشتر ممکن است — اما استثناهای گستردهای که از اکثر مهاجران محافظت میکنند بعید است محدود شوند. ITC iLand زمانی که دولت تصمیم ۲۰۲۷ خود را اعلام کند بهروزرسانیها را منتشر خواهد کرد.
سوالاتی درباره اینکه وضعیت مهاجرتی شما به شما اجازه خرید ملک کانادایی میدهد یا خیر؟ یک مشاوره رایگان رزرو کنید — مشاوران مجاز و متخصصان ملکی داخلی ما یک پاسخ واضح و شخصیسازیشده به شما میدهند.
